Neubauprojekt Marktstraße

Gibt es einen Baustopp? Fehlen Gutachten? Warum werden Baumaschinen ausgetauscht? Was genau geschieht hier eigentlich? Ist die angrenzende Bebauung in Gefahr? In der Vergangenheit gab es häufiges Rätselraten darüber, was auf unserer Baustelle Marktstraße / Klesmerplatz passiert. Dem wollen wir entgegenwirken und mit Gerüchten aufräumen: An dieser Stelle informieren wir Sie über den Neubau, um neue Gerüchte erst gar nicht entstehen zu lassen. 

Dafür hatten wir Mitte Dezember 2023 auch den Ortsrat von Salzgitter-Bad in den Ratskeller eingeladen, um über den aktuellen Stand des Projekts zu berichten. Neben dem Aufsichtsrat der Wohnbau, Oberbürgermeister Frank Klingebiel und unseren beiden Geschäftsführern, Jens Bischoff und Christian Heinrich, waren unsere Prokuristin und Leiterin der Wohnbau-Technik, Janine Albrecht sowie der Geschäftsführer der beauftragten Planungsgruppe, Christian Drescher, und Stadtbaurat Michael Tacke ebenfalls vor Ort. Im gemeinsamen Gespräch konnten wir alle Fragen beantworten und Bedenken zum Bauprojekt ausräumen.
„Zurzeit befindet sich die Baustelle in der Winterpause. Das, was man bis zum aktuellen Stand gemacht hatte, waren sogenannte Verbauarbeiten, die beim Aushub der Baugrube im Frühjahr für die notwendige Stabilität sorgen werden. Noch befindet sich auch der alte Keller unter der Oberfläche“, erläutert Christian Drescher und ergänzt: „Das einzige, was eine Änderung bei diesen Arbeiten notwendig machte, war der Giebel des Hauses in der Warnestraße 3. Dort mussten wir eine stärkere Absicherung vornehmen, da dem Giebel das eigene Fundament fehlt.“

Dass alle Gutachten zur Baustelle von der Stadt gegengeprüft werden, bestätigt Stadtbaurat Michael Tacke. Er betonte außerdem, dass alle Vorgänge als normal einzustufen sind, und es nichts gebe, was an dieser Baumaßnahme ungewöhnlich sei.

Das Bauprojekt mitten in Salzgitter-Bad sieht die Errichtung eines modernen Wohn- und Geschäftshauses vor, das eine Hausarztpraxis und 8 barrierefreie Mieteinheiten umfassen wird. Christian Heinrich unterstreicht, dass dies eine vergleichbare Baumaßnahme zu dem kürzlich abgeschlossenen Komplex in der Thiestraße in Salzgitter-Lebenstedt sei. 

13.05.2024:

Der Baubeginn für das Bauvorhaben „Marktstraße/Klesmerplatz“ wurde für das 2. bis 3. Quartal 2023 angekündigt. Entsprechend der Planung nahm das beauftragte Unternehmen die Arbeiten auch im August/September 2023 auf und begann mit der Einrichtung der Baustelle für den noch vorzunehmenden Abbruch der Altkeller.
Vorab führte eine unabhängige, öffentlich bestellte Sachverständige eine Beweissicherung am Reinfiltrationsfeld am Rosengarten sowie an den Nachbargebäuden am Baufeld durch. Einige Eigentümer verwehrten allerdings den Zugang zu ihren Gebäuden.
Darüber hinaus stellte ein Fachunternehmen zur permanenten Überwachung eventuell auftretender Schwingungen in den benachbarten Gebäuden Erschütterungsmessgeräte auf.
Nach der Einrichtung der Baustelle wurde mit Suchschachtungen an angrenzenden Leitungstrassen verschiedener Versorger begonnen. Es wurden Abweichungen zu Bestandsplänen vorgefunden, die eine Anpassung der Planung des Verbaus, der zur Absicherung der Baugrube erforderlich ist, nach sich zogen.
Im nächsten Schritt wurden Schürfgrabungen zur Sondierung der örtlichen Gegebenheiten an der Grenzbebauung vorgenommen.
Der vorgefundene Bestand wies Abweichungen zu der erwarteten Situation auf, die eine Prüfung alternativer Verbaukonstruktionen zur Sicherung der Baugrube und Ertüchtigungen der Fundamentierung der Nachbarbebauung zur Folge hatten. Ingenieure verschiedener Fachrichtungen erarbeiteten eine alternative Verbauplanung, die der Bauordnungsbehörde zur Prüfung und Genehmigung eingereicht wurde.
Parallel zu den theoretischen Prozessen wurde mit Bohrungen für den Trägerbohlverbau zur Sicherung der Baugrube an den freien Grundstücksgrenzen begonnen sowie Probebohrungen für eine alternative Verbaukonstruktion für eine Bewertung durch Fachingenieure vorgenommen.

Zu diesem Zeitpunkt gingen Meldungen von Eigentümern benachbarter Gebäude an die Stadt Salzgitter darüber ein, dass die Bautätigkeit Schäden an ihrem Eigentum hervorrufen würde. Der Stadt Salzgitter wurden Unterlagen zu Schwingungsmessungen sowie Gutachten zur Verfügung gestellt.
Von Bauherrenseite wurde erneut und wiederholt angeboten, eine Beweissicherung an und in den Gebäuden durchführen zu lassen. Dies wurde von einem Eigentümer angenommen, ein weiterer schlug das Angebot weiterhin aus. In beiden Gebäuden erlaubten die Eigentümer die Aufstellung von Erschütterungsmessgeräten zur Dokumentation eventuell auftretender Schwingungen.

Aktuell sind hinsichtlich des Verbaus alle Parameter seitens der Fachingenieure und der Genehmigungsbehörde geklärt, sodass mit der Aufnahme der Arbeiten durch die beauftragte Firma bereits begonnen werden konnte.

Nach derzeitigem Planungsstand beginnen die Rohbauarbeiten im 3. Quartal 2024, daraus ergibt sich die geplante Fertigstellung der Maßnahme im 1. Quartal 2026 sowie das Betreiben der beantragten und genehmigten Wasserhaltung im 3. bis 4. Quartal 2024. Die Leitungsführung der Wasserhaltung erfolgt unterirdisch. Die Oberfläche wird nach deren Rückbau wiederhergestellt.

Die Zugänge zur geplanten Arztpraxis als auch zum Wohngebäude sind barrierefrei vorgesehen. Aufzüge stellen die innere Erschließung sicher. Parkplätze werden gemäß Baugenehmigung im näheren Umfeld zur Verfügung stehen.
Der Mietpreis wird sich für freifinanzierte Immobilien in der Größenordnung der oberen möglichen Mieten in Salzgitter-Bad ansiedeln.